Швейцария — самая дорогая страна мира для девелоперов и застройщиков коммерческой недвижимости

Женева и Цюрих признаны самыми дорогими городами мира для строительства коммерческой и жилой недвижимости. Неудивительно, что стоимость недвижимости в этой стране одна из самых высоких в мире.

В течение долгого времени самой дорогой для строительства страной мира считалась Дания, однако в 2011 году этот «титул» перешел к Швейцарии. Financial Times пишет, что стоимость строительства частного дома в этой стране в два раза выше, нежели стоимость строительства в соседней Франции и Италии. Высокая стоимость строительства обусловлена не только существенными ограничениями со стороны государства, но и большими издержками на строительные материалы.

Сама Швейцария стройматериалы не производит, а доставка их в страну осуществляется при помощи железнодорожного транспорта, что существенно увеличивает стоимость строительных материалов. Также немаловажное значение на высокую стоимость строительства оказывает уровень оплаты труда в этой стране. В среднем заработанная плата в Швейцарии составляет порядка 5 тысяч евро. Строительные компании несут существенные издержки на оплату труда строителям, что, в конечном счете, существенно увеличивает себестоимость строительства.

При этом в кризисные годы в Швейцарии не отмечались характерные для строительного бизнеса Европы процессы. Если в Германии и Великобритании стоимость строительства упала на 10-15%, то в Швейцарии она наоборот увеличилась. Местный рынок отличается существенным превышением спроса над предложением, поэтому цены постоянно ползут вверх.

Существенную сложность для строительства накладывает также и рельеф страны. Не будем забывать, что большая часть страны расположена в Высоких Альпах, поэтому в большинстве случаев строителям приходится использовать сверхсложные технологии строительства на каменном грунте, что существенно увеличивает себестоимость строительства.

Небольшие размеры страны также накладывают определенные ограничения на строительство. Местные власти жестко регулируют процедуру выдачи земельных участков под застройку. Во многих случаях инвесторам и застройщикам приходится ждать по несколько лет для того, чтобы получить заветный участок под застройку и начать строительство. Неудивительно, что сами земельные участки, продающиеся на рынке, имеют баснословную стоимость.