Характеристики рынка недвижимости Швейцарии. Его особенности и тенденции развития

Рынок недвижимости в Швейцарии по традиции считается самым труднодоступным и элитным в Европе. Несмотря на свой прекрасный инвестиционный потенциал, власти этой страны пытаются всеми возможными путями закрыть доступ иностранных инвесторов в свою страну. Для этих целей вводятся многочисленные запреты на покупку жилья для иностранцев, введение квот на покупку, а также невозможность продажи купленной недвижимости в течение пяти лет. Всю эту картину дополняют также цены на местную недвижимость, которая в два-три раза дороже аналогичной недвижимости стран соседок.

Местный рынок недвижимости характеризуется стабильностью и постоянным ростом цен на недвижимость. При этом отмечается, что в этой стране процент домовладений составляет всего 31%, что является самым низким показателем в Европе. Спрос на недвижимость также достаточно высок. Швейцарские банки проводят гибкую политику ипотечного кредитования для собственных граждан, выдавая им кредиты на строительство и покупку жилья по 1-2% годовых.

Стоимость недвижимости показывает ежегодный рост в 4-6% годовых. Во многом это объясняется существенным превышением спроса над предложением. Так в Швейцарии на одно предложение приходится десять клиентов, которые бы хотели его приобрести. Неудивительно, что цены на жилье постоянно растут.

Большой популярностью у европейских инвесторов пользуется недвижимость, расположенная в курортных регионах страны. В таких регионах существует достаточно большое количество квот на покупку недвижимости иностранцами, тем более, что инвесторы из стран Европейского союза находятся в более привилегированном положении, чем граждане других стран.

Среди иностранных граждан, которые приобретают недвижимость в этой стране, преобладают граждане Франции, Италии, Нидерландов, Бельгии и Германии. В последнее десятилетие появились покупатели из Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратов. Такие покупатели вместе с недвижимостью покупают и многочисленные предприятия, или же открывают на территории страны свои собственные компании, что существенно облегчает им возможность пребывания на территории страны.

Специалисты утверждают, что местный рынок недвижимости обладает прекрасной перспективой. Цены будут расти еще на протяжении ближайших десяти лет. Коммерческая и жилая недвижимость в Швейцарии способна приносить доход только по официальной статистике в прошлом 2011 году, эффективность коммерческой недвижимости составила 8% годовых, тогда как в среднем по Европе этот показатель составил 4,5% годовых. Иностранные инвесторы сегодня с радостью приобретают как коммерческую недвижимость, так и жилую недвижимость, которая используется впоследствии для сдачи ее в наем.