Швейцарский рынок недвижимости неспроста называют тихой гаванью. Цены стабильно растут, как и спрос на недвижимость. И такая стабильность отмечается уже на протяжении двадцати лет.
При этом отмечается тенденция, когда существенно ограничено предложение недвижимости бизнес-класса. В Швейцарии более половины земель конфедерации защищено от смены форм собственности и от нового строительства. Местные власти не стремятся развивать строительство, и хотели бы оставить в стране все как есть. Лишь в центральных кантонах страны, которые не столь развиты, имеются квоты на строительство и на продажу недвижимости иностранным гражданам. Неудивительно, что стоимость недвижимости в этой, одной из самых высокоразвитых и дорогих стран Западной Европы, столь высока. В среднем по стране стоимость квадратного метра жилья составляет 11 тысяч Евро. А в районах Женевского озера стоимость недвижимости начинается от 15 тысяч долларов за квадрат.
Протекционистские меры защиты рынка недвижимости дают свои плоды. Даже в кризисные годы европейского рынка недвижимости, в Швейцарии не отмечается каких-либо изменений на рынке. Единственное, что отметили аналитики – так это то, что в 2009 году рост стоимости жилья составил не традиционные 5-6% годовых, а 2,6%.
Какие же заслоны ставятся на пути иностранных инвесторов, которые бы желали приобрести в этой стране жилую недвижимость? В первую очередь – это жесткое квотирование объектов недвижимости, которые могут быть проданы иностранным гражданам. В Цюрихе, в Женеве и регионе Женевского озера такие квоты уже давно не выделяются. То есть приобрести недвижимость в этих кантонах не резиденту Швейцарии попросту невозможно.
Также инвесторов останавливает тот факт, что продать приобретенную недвижимость они могут лишь спустя пять лет после приобретения дома или квартиры. Установление такого ограничения позволяет полностью исключить спекуляции на рынке недвижимости. Иностранные граждане не могут приобрести недвижимость площадью более 200 квадратных метров. При покупке дома, площадь земельного участка также не должна превышать 1000 квадратных метров.
При этом факт приобретения жилой недвижимости не дает основания на получение ВНЖ. И приобретенная нерезидентами страны жилплощадь может использоваться лишь для отдыха. При этом существуют большие препятствия для сдачи недвижимости в наем, так как заключить договор на срок более шести месяцев невозможно.
При этом коммерческая недвижимость может приобретаться иностранными гражданами без каких-либо ограничений. Также отсутствует ограничение на продажу коммерческой недвижимости вскоре после ее приобретения в собственность. Офисная недвижимость в Швейцарии способна принести ее владельцам хороший доход. Поэтому иностранные инвесторы с удовольствием инвестируют в швейцарскую коммерческую недвижимость.