Швейцария озаботилась о либерализации законодательства, касающегося покупки недвижимости

На протяжении многих лет Швейцария являлась фактически закрытой страной для иностранцев, которые бы желали приобрести в этой стране жилую недвижимость.

В ряде кантонов жилье попросту не продавалось иностранцам. Тогда как в других районах этой страны иностранцам, чтобы приобрести заветное жилье, необходимо было столкнуться с существенной закостенелостью местного законодательства. В итоге многие решали приобрести недвижимость в Монако, или других престижных регионах и странах мира. Местные власти, похоже, стали беспокоиться по этому поводу, и в парламент страны были внесены изменения и дополнения к закону о приобретении недвижимости, которые, в случае их принятия, существенно упростят процедуру покупки недвижимости иностранцами.

Безусловно, все имеющиеся в данный момент ограничения убраны не будут, однако инвесторы и простые состоятельные граждане, которые бы желали приобрести недвижимость в этой стране, будут избавлены от необходимости ждать годами выделения квот в определенном регионе. В настоящее время процедура квотирования на недвижимость для иностранцев существенно усложняет покупку недвижимости иностранцами.

Многие состоятельные иностранцы желали бы приобрести недвижимость в Цюрихе или живописных окрестностях Женевского озера, однако в этих кантонах квоты на покупку недвижимости не выделялись вовсе. В итоге желающим приобрести недвижимость в этих регионах, необходимо было запускать достаточно трудоемкий и длительный процесс по открытию юридического лица, получению вида на жительство и только после этого имелась возможность на юридическое лицо приобрести заветную недвижимость. При этом в случае прекращения деятельности юридического лица, право пользования и владения имуществом ставилось под вопрос местными властями, и недвижимость необходимо было продавать.

Также много нареканий вызывала система государственной регистрации недвижимости в Земельном кадастре. Эта процедура могла занять как несколько месяцев, так и несколько лет. В Швейцарии планируют разработать систему электронного земельного кадастра, в котором будут содержаться сведения обо всех объектах недвижимости в стране. Разработка такой электронной базы поможет в будущем существенно упростить и ускорить процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок или объект недвижимости.

Во внесенном проекте законопроекта имеется пункт о снижении срока разрешения продажи недвижимости с пяти до трех лет. Однако эксперты сомневаются, что данная поправка окажется в окончательном варианте законопроекта. Дело в том, что подобным образом в Швейцарии защищают, и весьма успешно, местный рынок недвижимости от спекуляций, которые негативно влияют на стоимость недвижимости.