Приобрести недвижимость на территории Швейцарии иностранцу не так-то и просто. Необходимо дождаться выделения квот на покупку недвижимости в этом регионе, получить разрешение местной власти. Законодательство также устанавливает ограничения на размер земельного участка и площади дома, сам объект недвижимости можно перепродать лишь через пять лет после приобретения.
В стране действует Закон Фридриха, который существенно ограничивает возможности иностранцев по покупке недвижимости в этой стране. При этом в каждом из кантонов действуют определенные правила, которые устанавливают ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Так, например, в Лозанне, Цюрихе или Женеве, купить недвижимость может лишь резидент Швейцарии, обладающий видом на жительство.
Недвижимость продается иностранцам по квотам, которые распределяются между различными регионами страны. Для иностранцев выделены квоты в небольших городах и курортных зонах. Также регулируют вопросы покупки недвижимости и статусы ВНЖ, категории которых позволяют приобретать недвижимость, тогда как другие категории не позволяют этого делать. Местное законодательство предоставляет ряд преференций для граждан Европейского Союза, которые обладают большими возможностями для приобретения недвижимости на территории этой страны, нежели граждане стран бывшего СССР.
При этом местное законодательство позволяет приобретать недвижимость на юридические лица. Поэтому многие желающие стать собственниками заветного дома или апартаментов в этой альпийской стране открывают на ее территории свою компанию, и уже от имени юридического лица приобретают недвижимость. Стоимость регистрации юридического лица составляет приблизительно 15 тысяч Евро. Также не следует забывать о минимальном размере уставного капитала, который не должен быть меньше 35 тысяч долларов. Местные власти, при регистрации юридического лица требуют подтверждения источника происхождения денежных средств, а все операции должны совершаться исключительно в швейцарских банках.
При покупке недвижимости на юридическое лицо, управляющий компании от имени собственника обращается в агентства по недвижимости, которые подыскивают необходимый объект недвижимости. Стоимость услуг риэлторов более чем доступна – 5-7% от общей суммы сделки. При этом агентство берет на себя все работы по заключению сделки по купле-продаже недвижимости. Сама процедура максимально формализована, но от этого не менее прозрачна. Фактов мошенничества с недвижимостью в этой стране не отмечается. После заключения сделки необходимо уплатить земельный налог и зарегистрировать свою недвижимость в Земельной палате. Стоимость регистрации и оплата государственной пошлины может составить еще около 15% от стоимости недвижимости.