Сдача недвижимости в аренду – это прекрасная возможность получения дохода в принадлежащей вам недвижимости. Сегодня в Швейцарии отмечается настоящий бум аренды жилья. Экономика страны на подъеме, в крупных городах функционируют многочисленные международные корпорации, а в курортных городках в зимний сезон не протолкнутся от туристов и отдыхающих.
Сами швейцарцы предпочитают жить в съемном жилье, по подсчетам специалистов 80% всех швейцарцев проживает в арендованном жилье. Неудивительно, что многие инвесторы и просто состоятельные граждане приобретают недвижимость в этой стране для последующей ее сдачи в аренду. Подобное может принести доход в размере до 10% от стоимости недвижимости. При этом пустовать ваши апартаменты или дом никогда не будут. В среднем по стране пустует лишь полтора процента жилого фонда.
В соответствии с местным законодательством лица, не являющиеся резидентами страны, могут сдавать свое имущество не более 11 месяцев в году. С дохода, полученного от сдачи в наем уплачивается налог, размер которого устанавливается каждым конкретным кантоном. В любом случае местное налоговое законодательство отличается мягкостью, и налоги не являются тяжким бременем.
В большинстве случаев для управления и сдачи недвижимости в наем используют управляющие компании, которые самостоятельно подыскивают арендатора, заключают с ним договор и полностью берут на себя все хлопоты по сдаче недвижимости в аренду. Такие компании чрезвычайно распространены в Швейцарии, поэтому, если вы хотели бы сдавать свою недвижимость в этой стране в аренду, мы бы рекомендовали пользоваться услугами таких управляющих компаний. Стоимость их услуг может составлять до десяти процентов от размера дохода с недвижимости.
Специалисты управляющей компании берут на себя все обязательства по оплате коммунальных услуг, работе с арендаторами и при необходимости занимаются организацией ремонтных работ.
При продаже недвижимости вам необходимо уплатить так называемый налог на прирост капитала. Размер этого налога устанавливается кантоном и зависит от срока, в течение которого недвижимость была в вашей собственности. По традиции половину нотариальных расходов и оплату налога на передачу собственности берет на себя покупатель. В том случае, если продажей невидимости занималось специальное агентство, комиссионные риэлторов составят в размере 3-4% от стоимости недвижимости.